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“多校划片”新政将至 学位房交易仍火爆
2016-02-29 16:57   

  学位房的价格多年来一直水涨船高。不过,教育部办公厅近日下发了《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》(以下简称《通知》),可能会改变学位房的前景。这一文件明确提出,在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方,根据实际情况积极稳妥采取多校划片。这是教育部首次在官方文件中提出实施多校划片,这也意味着有些学位房可能白买了。不过,记者昨日走访广州二手楼市了解到,近期广州学位房交易仍然火爆。不过,由于近年来有关学位房的政策不断推出,一些家长购买学位房的策略也在发生了变化。以前不少家长会提前几年买学位房,现在则基本是快到上学的年纪才会考虑买入。

  市场学位房迎来旺季

  所谓“多校划片”,是指一个小区对应多个小学初中,让买了学位房的家庭不确定到底能上哪个学校。这一政策,显然是为学位房降温。

  不过,近期广州学位房暂未受到这一新政的影响。羊城晚报记者昨日走访越秀、天河和海珠区相关中介了解到,春节后学位房市场看房客猛增两成左右。福今路一中介顾问陈小姐说,受入学报名时间的影响,每年三四月都会有部分买家赶在孩子入学前确定学位房,因此3月开始会迎来学位房的旺季。

  搜房网广州二手房电商商圈经理周永坚介绍,越秀区东山一带二手房以学位房为主要卖点,虽然房源多为楼龄较高的散盘,但仍然十分抢手。搜房网广州二手房数据中心统计显示,2016年2月东山二手房放盘价高达35094元/平方米,环比上涨1.1%,同比上涨8.09%。

  家长买了才有机会

  是什么原因让不少人顶着“白买”的风险入手购买学位房?“肯定会担心白买,但这是没有办法的选择。”孩子今年9月将入读小学的谢先生无奈地表示:“如果不买学位房,孩子一定不能上好的学校,而买了学位房,孩子能上好学校的概率就大很多。”

  “我们学校新出了规定,今年起教工子女不能入读父母在职学校,除非是地段生,为这我才想买学位房的。”在广州一公办小学教书的林小姐表示。

  而已有一套天府路小学学位房的何小姐,原本计划再购置一套大房子改善下居住环境,但频出的教育新政,让她做出了弃买大房、另购一套学位房的决定。“2015年,我所在的小区差点被挤出天府路小学,在小区家长们的努力下才保住了这个学位。而我儿子明年才到读小学的年龄,我很担心会再发生‘意外’,所以干脆在华景新城再买一套小两居,为给孩子读名校加个‘双保险’。”何小姐坦言。

  业内买卖学位房风险越来越大

  记者采访发现,虽然近年来的教育新政并没有使各位家长放弃购买学位房,但一些家长购买学位房的策略却悄然发生改变。

  记者采访了解到,为了孩子能顺利入读名校,以前不少家长会提前几年买学位房,而现在基本是快到上学的年纪才会考虑买入。“现在政策变化太快,而政策的变化可能会让高价买的学位房大掉价,且还不能入读原先对口的学校。”孩子刚刚两岁的吴小姐坦言。

  “随着全面二孩的放开,学位争抢会更激烈,学位地段面临重新划分可能性也会高一些,买学位房的风险也跟着加大。”中城地产负责人刘小姐表示,这是家长们不愿太早买入学位房的重要原因。

  事实上,近年来学位政策的不断调整,不仅影响着买家,也给卖家造成了不小的影响。白领杨小姐2004年13万元买了一套60多平方米对口农林下路小学的学位房,由于过去十多年间,学位房价格涨幅远远高于二手楼市,因此杨小姐在孩子毕业后仍保留着此房,最高峰时曾有买家出价120多万元买入这套房,但杨小姐都没卖。然而越秀区去年4月实施的新政,却让杨小姐后悔错过了最佳卖房时机,这一政策要求“新买的学位房如果是30平方米以下,家长必须提供‘唯一居住地’的证明”,让这套房价格直线下跌,“现在60万元都卖不出去。”杨小姐为此后悔莫及。

  而业内认为,如果“多校划片”实施,购买学位房的风险也必然加大。

来源:未知    作者:admin    编辑:admin
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